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金华多家银行落实房贷新政 利率最低打到九五折

时间:2014年10月29日 10:41 来源:万贷好
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  国庆前夕,央行和银监会出台了“认贷不认房”的房贷新政。对于房地产市场来说,这一消息无疑是枚“重磅炸弹”,迅速在楼市掀起了巨大波澜。

  快一个月过去了,房贷新政在金华落实地怎么样了?传说中的首套房“三成首付,七折利率”是真的吗?这成为了很多市民目前最关心的问题。

  无论名下几套房,还清贷款就视作首套房

  昨天下午,钱江晚报记者了解到,金华市区已经有多家银行接到上级行的指导文件,开始执行房贷新政。

  纵观大部分银行的政策,虽然细化的规定不一,但总体来说,执行尺度的确放宽了不少。

  对比各家银行的具体规定,基本都是按照新政策来执行,也就是首套房首付三成。而贷款利率,暂时没有银行能执行首套房七折利率。

  “我们已经根据省分行的通知,执行房贷新政了。”招商银行的工作人员介绍,只要明确第一套房子的贷款已经还清了,现在想买第二套房,就可以视为“首套房”,按首套房标准办理贷款。

  钱江晚报记者也另外咨询了金华市区的工行、光大等几家银行,他们对首套房的认定标准都从宽,不管名下有几套房产,只要结清贷款,就算首套;首付比例从低,新房和二手房都以首付三成的标准执行。

  如果手上有房子贷款还没结清,再买房子则以“二套房”标准贷款,大部分银行执行首付六成,利率上调10%的标准。

  不过,要是手头有两笔房贷没还清,就别指望再从银行贷到款了。

  七折利率基本没戏,外地人买房要求降低

  从房贷新政出台以来,很多人就对其中提到的“贷款利率最低七折”望眼欲穿。

  但是据了解,金华市区目前没有银行提供七折利率的首套房贷款。

  “贷款利率基本不可能打七折这么多。”光大银行的工作人员介绍,“因为这也关系到银行自身经营,毕竟银行也是要盈利的。”

  至于首套房优惠到底能优惠到何种程度,工商银行一家分行的工作人员告诉记者,银行要评估客户学历、收入、工作、资产等情况,信用好、还款能力强,符合标准的优质客户才有资格享受最低九五折的优惠利率。

  记者还从建行了解到,从前外地人要在本地买房需要提供一年以上纳税或社保缴纳证明。不过现在已经取消了这项规定,外地人在金华买房,可参照金华本地人的政策执行。

  不过,各家银行也仍然注重贷款中风险的控制,工作证明、收入证明等材料仍需要一应俱全。

  另外,对于放款时间,建设银行工作人员表示,只要办理好抵押手续,最快三个工作日就可以放款了。

  观望情绪依旧浓厚,楼市回暖要看后续政策

  按照传统,9月份是楼市交易的旺季。而今年的9月却呈现出了微妙的局势。8月1日金华调整限购政策,对于楼市确实有了一小部分的推动。但随着各项“救市”政策的不断出现,购房者对于楼市的观望情绪也逐渐增长。

  根据金华市房地产交易管理网数据,浙中在线房产频道统计显示,2014年9月份金华市区一手房共成交1423套,环比8月份下跌22.91%,同比去年同期上涨26.04%。其中,住宅成交808套,环比上个月的1846套,下跌56.23%,同比2013年9月的692套,上涨16.76%。根据百城价格指数调查数据,2014年9月金华新建住宅样本均价9255元/平方米,环比8月份的9290元/平方米下跌了0.38%,同比去年9月份的9817元/平方米下降了5.7%。

  光做到“认贷不认房”对于楼市来说能起到救市作用吗?金华市房地产协会营销专业委员会主任朱剑明认为,目前取消限购、实行“认贷不认房”,这些做法只能说是“治标不治本”。

  “要打破购房者的观望情绪,还是要减负和减税。所谓的减负就是降低利率,减税就是减去营业税等税务。”朱剑明说。

  “我预估,目前金华房价跌的可能性是没有了。”但至于楼市会不会回温,朱剑明表示还要看后续的政策变化。

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